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| 2025樓市大洗牌！政策落地，三大趨勢(shì)將顛覆買(mǎi)房邏輯！ |
| 來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù)：214次 更新時(shí)間：2025/3/5 16:58:58 |
| 2025年的中國(guó)樓市，終于迎來(lái)了一場(chǎng)“脫胎換骨”的大變局。用一句話概括：過(guò)去“買(mǎi)房穩(wěn)賺”的時(shí)代結(jié)束了，靠炒房賺錢(qián)的路子被堵上了，未來(lái)的房子更多是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的。無(wú)論是政策、市場(chǎng)，還是開(kāi)發(fā)商的生存模式，都發(fā)生了翻天覆地的變化。這事關(guān)每個(gè)人的生活，也影響著每個(gè)家庭的財(cái)富。 先說(shuō)政策，一件大事馬上要發(fā)生，那就是房地產(chǎn)稅的落地。在過(guò)去十年，房地產(chǎn)稅就像一把懸在炒房客頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”，一直沒(méi)落下來(lái)。但今年各種信號(hào)表明，這把劍真的要砍下來(lái)了。根據(jù)官方的計(jì)劃，到2029年之前，房地產(chǎn)稅立法和試點(diǎn)都要完成，重點(diǎn)是向多套房的持有者收稅。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，你有一套房的，基本沒(méi)啥事，可能會(huì)免征或者稅率很低；但你要是有三五套房，甚至更多，那就得小心了，持房成本會(huì)大幅上漲。 舉個(gè)例子，在北京或上海這種一線城市，如果按房產(chǎn)評(píng)估值的1%來(lái)征稅，一套500萬(wàn)的房子每年要交5萬(wàn)塊。這對(duì)那些靠囤房賺錢(qián)的炒房客來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是“釜底抽薪”。 更絕的是，房地產(chǎn)稅不僅僅是針對(duì)個(gè)人，它還會(huì)倒逼地方政府的土地財(cái)政改革。以前地方靠賣地賺錢(qián)，現(xiàn)在這條路走不通了，房子空置的現(xiàn)象也會(huì)減少，供需矛盾能得到緩解。有人說(shuō)，這政策不只是給樓市降溫，更像是給社會(huì)資源重新分配了一次。 再來(lái)看住房保障體系，這也是國(guó)家今年“動(dòng)真格”的地方。高房?jī)r(jià)讓很多年輕人買(mǎi)不起房，只能租房過(guò)日子。而國(guó)家覺(jué)得，這么下去不行，就開(kāi)始大力發(fā)展保障房。2025年，保障房的供應(yīng)量明顯增加，主要有兩種模式：一種是把賣不出去的商品房收過(guò)來(lái)，改造成公租房或者共有產(chǎn)權(quán)房，這樣既解決了開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存問(wèn)題，也讓普通人能住上便宜房。比如廣州，已經(jīng)開(kāi)始這樣做了，據(jù)說(shuō)今年能轉(zhuǎn)化出幾萬(wàn)套房子；另一種是新建保障房，比例提高到了20%-25%，尤其是針對(duì)剛畢業(yè)的年輕人和新來(lái)城市打拼的新市民，還推出了“10年回購(gòu)”的政策，買(mǎi)得起就買(mǎi)，買(mǎi)不起就慢慢租。 這對(duì)老百姓的影響挺大的。首先，租房的成本降低了，尤其是在一線城市，政府還計(jì)劃推出國(guó)企長(zhǎng)租公寓，品質(zhì)和商品房差不多，但租金更便宜；其次，買(mǎi)房的壓力也減輕了，剛需家庭可以選擇價(jià)格低的保障房，不用再去擠昂貴的商品房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)也會(huì)慢慢回歸理性。 最后說(shuō)開(kāi)發(fā)商，這幾年日子不好過(guò)，尤其是2024年，全國(guó)商品房的銷售面積暴跌了12.9%。開(kāi)發(fā)商的壓力很大，不僅庫(kù)存積壓嚴(yán)重，很多小房企還面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。為了活下去，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始改變策略。比如在產(chǎn)品上，很多地方取消了公攤面積，改成“實(shí)打?qū)崱钡暮脩粜�，還增加了陽(yáng)臺(tái)面積，甚至允許買(mǎi)家按自己的需求個(gè)性化定制；在經(jīng)營(yíng)模式上，現(xiàn)房銷售開(kāi)始替代期房銷售，避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)，像深圳、成都這樣的試點(diǎn)城市已經(jīng)擴(kuò)大了范圍；另外，一些頭部房企也在轉(zhuǎn)型，減少高風(fēng)險(xiǎn)的重資產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式，比如代建、物業(yè)管理和長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。 這么一來(lái)，城市之間的樓市也開(kāi)始分化。一線城市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，像深圳、杭州這些地方，豪宅市場(chǎng)還在漲；而三四線城市就沒(méi)那么幸運(yùn)了，只能靠“降首付”“送車位”這樣的促銷手段來(lái)賣房，甚至有地方的房?jī)r(jià)跌回了2016年的水平。 總的來(lái)說(shuō)，2025年的樓市變化太大了，買(mǎi)房不再是閉著眼睛就能賺錢(qián)的事了。 根據(jù)最新的消息，房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作已經(jīng)開(kāi)始逐步推進(jìn)，預(yù)計(jì)今年年底前會(huì)有幾個(gè)城市公布具體方案，包括稅率、免征范圍等詳細(xì)規(guī)則。同時(shí)，保障房的建設(shè)也在加速推進(jìn)，預(yù)計(jì)2025年底之前，全國(guó)將增加30%的保障性住房供應(yīng)量。開(kāi)發(fā)商方面，現(xiàn)房銷售政策在更多城市試點(diǎn)落實(shí)，尤其是一線城市，現(xiàn)房比例已經(jīng)超過(guò)了50%。這些變化表明，政策已經(jīng)開(kāi)始全面調(diào)整，未來(lái)的樓市將更加穩(wěn)定，也更符合普通人的需求。 從這次樓市的大變局中，我覺(jué)得國(guó)家的用意很明確，就是希望房子回歸“住”的本質(zhì)，而不是繼續(xù)淪為投機(jī)工具。過(guò)去幾十年，很多人靠炒房致富，甚至把房子當(dāng)成了財(cái)富增值的唯一途徑。但從房地產(chǎn)稅的落地，到保障房的全面推進(jìn)，再到開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)型，這些信號(hào)都在告訴我們，未來(lái)樓市的風(fēng)口已經(jīng)變了。想靠炒房賺錢(qián)的人要失望了，而剛需家庭的壓力也會(huì)有所緩解。 不過(guò)，這場(chǎng)變革也不是一帆風(fēng)順的。比如房地產(chǎn)稅的具體細(xì)則還沒(méi)公布，很多人擔(dān)心會(huì)不會(huì)加重普通家庭的負(fù)擔(dān)；再比如保障房雖然好，但供應(yīng)能不能跟得上需求，也是個(gè)問(wèn)題。未來(lái)樓市到底會(huì)怎么走，還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。 接下來(lái)，我們一起看看對(duì)于這件事網(wǎng)友們是怎么看的。 【網(wǎng)友熱議】 這次樓市大變局在網(wǎng)上引發(fā)了熱烈的討論，有人拍手叫好，也有人表示擔(dān)憂。 網(wǎng)友“房子不是夢(mèng)”說(shuō)：“房地產(chǎn)稅終于來(lái)了，炒房客的好日子到頭了！希望房?jī)r(jià)能早點(diǎn)降下來(lái)，讓我們這些普通人也能買(mǎi)得起房。” 網(wǎng)友“十年租房路”感慨道：“保障房的政策確實(shí)不錯(cuò)，但我還是覺(jué)得租房更劃算，畢竟一線城市租售比太高了，買(mǎi)房不一定劃算�！� 網(wǎng)友“開(kāi)發(fā)商的小日子”吐槽：“開(kāi)發(fā)商活該，這些年賺了那么多錢(qián)，現(xiàn)在終于要為自己的高杠桿買(mǎi)單了！” 網(wǎng)友“樓市觀察員”擔(dān)憂地說(shuō)：“房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)讓地方政府加大稅收力度？會(huì)不會(huì)變成壓榨普通家庭的手段？” 網(wǎng)友“理性買(mǎi)房”“現(xiàn)在買(mǎi)房一定要看清楚政策，選對(duì)開(kāi)發(fā)商，不然一個(gè)不小心就踩坑了�！� 看完這些評(píng)論，小編想說(shuō)，大家的觀點(diǎn)確實(shí)很有道理，但樓市的變化沒(méi)那么簡(jiǎn)單，后面還有更多問(wèn)題需要我們共同關(guān)注。 說(shuō)實(shí)話，2025年的樓市確實(shí)有點(diǎn)不對(duì)勁。政策的初衷是好的，但實(shí)施起來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)偏差，是個(gè)大問(wèn)題。房地產(chǎn)稅真能只針對(duì)炒房客嗎？保障房的供應(yīng)量夠不夠？開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)型會(huì)不會(huì)影響房子的品質(zhì)？ |
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